土建預(yù)算編制有技巧？

用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價（包括了人工費、材料費、機械使用費），乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：

單位工程施工圖預(yù)算工程直接費=∑(工程量×預(yù)算定額單價)

單價法編制施工圖預(yù)算的步驟

(1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標準等。

(2)熟悉施工圖紙和定額。

(3)計算工程量。工程量的計算在整個預(yù)算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時性，更重要的是影響預(yù)算造價的準確性。

(4)套用預(yù)算定額單價，求出單位工程的直接工程費。套用單價時需注意如下幾點：

①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致。

②當不完全符合時，必須根據(jù)說明對定額單價進行調(diào)整或換算。

③當相差甚遠，必須編制補充單位估價表或補充定額。

(5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。

(6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預(yù)算價格進行調(diào)整；并匯總得出單位工程造價。

(7)復(fù)核。

(8)編制說明，填寫封面。

單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價，但容易滯后且計算也較繁瑣；單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。

應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是：

單位工程預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r)+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當時當?shù)夭牧项A(yù)算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)]

實物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。

(1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量。人工、材料、施工機械的定額用量在建材產(chǎn)品、標準、設(shè)計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的。從長遠角度看，特別是從承包商角度，實物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。

(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。

(3)用當時當?shù)氐母黝惾斯?、材料和機械臺班的實際預(yù)算單價分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預(yù)算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發(fā)布的價格、造價信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。

用實物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

所謂綜合單價即分項工程完全單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，稱為“過渡時期計價模式”，相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。

工程量清單計價方法，是指在建設(shè)工程招標投標中，根據(jù)招標人按照國家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求編制和提供工程量清單，投標人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。

工程量清單計價的基本過程可以總結(jié)為：招標人在統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，按照統(tǒng)一的工程量清單標準格式、統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙編制工程量清單，計算出各個清單項目的工程量，編制標底；投標人根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額計算編制工程投標報價。所以其編制過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。

(一)熟悉工程量清單

工程量清單是計算工程造價最重要的依據(jù)，在計價時必須全面了解每一個清單項目的特征描述，熟悉其所包括的工程內(nèi)容，以便在計價時不漏項，不重復(fù)計算。

(二)研究招標文件

工程招標文件的有關(guān)條款、要求和合同條件，是工程計價的重要依據(jù)。只有按招標文件規(guī)定計價，才能保證計價的有效性。因此，投標人應(yīng)根據(jù)招標文件的要求，工程量清單進行復(fù)查或復(fù)核。

其內(nèi)容主要包括：

1．分專業(yè)對施工圖進行工程量審核。招標文件中對投標人審核工程量清單提出了要求，如投標人發(fā)現(xiàn)由招標人提供的工程量清單有誤，招標人可對清單進行修改。如果投標人不予審核，由此產(chǎn)生的后果則由投標人自行負責。

2．根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對工程量清單項目進行審查。審查清單項目是否漏項。

3．根據(jù)技術(shù)要求和招標文件的具體要求，對工程需要增加的內(nèi)容進行審查。

(三)熟悉施工圖紙

全面、系統(tǒng)的閱讀圖紙，是準確計算工程造價的重要工作。閱讀圖紙時應(yīng)注意以下幾點：

1．按設(shè)計要求，收集圖紙選用的標準圖、大樣圖。

2．認真閱讀設(shè)計說明，掌握安裝構(gòu)件的部位和尺寸，安裝施工要求及特點。

3．了解本專業(yè)施工與其他專業(yè)施工工序之間的關(guān)系。

4．對圖紙中的錯、漏以及表示不清楚的地方予以記錄，以便在招標答疑會上詢問解決。

(四)了解施工組織設(shè)計

施工組織設(shè)計或施工方案是施工單位的技術(shù)部門編制的施工作業(yè)的指導性文件。施工組織設(shè)計所涉及的費用主要屬于措施項目費。

(五)熟悉加工定貨的有關(guān)情況

明確建設(shè)、施工單位雙方在加工定貨方面的分工。對需要進行委托加工的設(shè)備、材料、零件等，落實加工單位及加工產(chǎn)品的價格。

(六)明確主材和設(shè)備的來源情況

主材和設(shè)備的范圍及有關(guān)內(nèi)容需要招標人予以明確，必要時注明產(chǎn)地和廠家，以便計價。

(七)計算工程量

清單計價的工程量計算主要有兩部分內(nèi)容：一是核算工程量清單所提供清單項目工程量是否準確；二是計算每一個清單主體項目所組合的輔助項目工程量，以便計算綜合單價。

(八)確定措施項目清單內(nèi)容

措施項目清單的內(nèi)容必須結(jié)合項目的施工方案或施工組織設(shè)計的具體情況填寫。

(九)計算綜合單價

將工程量清單主體項目及其組合的輔助項目匯總，填人分部分項工程綜合單價計算表。計算出各項的管理費和利潤，匯總為清單項目費合價，計算出綜合單價。

(十)計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等

(十一)將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價