合同包干包括哪些內(nèi)容？

包干價(jià)是指一次性將全部工程費(fèi)用包括在內(nèi)的報(bào)價(jià)方式，通常也叫做固定合同價(jià)。這種報(bào)價(jià)方式提供的報(bào)價(jià)，涵蓋了所有業(yè)主所提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)郵件等所包含的工程量。

合同包干價(jià)的分類

合同包干價(jià)分為兩種：一種為總價(jià)包干，也稱為一口價(jià)，固定合同價(jià)；另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡(jiǎn)化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。

總價(jià)包干

總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)時(shí)，提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。建設(shè)單位或者總包單位在比總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位。中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書(shū)后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。施工單位進(jìn)場(chǎng)施工后，在沒(méi)有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更（包括材料型號(hào)、品牌、質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，一般不再進(jìn)行追加簽證。

單價(jià)包干

單價(jià)包干就是在合同沒(méi)有執(zhí)行完畢之前，業(yè)主的追加、變更以及設(shè)計(jì)變更等，超出合同范圍的部分均按合同約定的單價(jià)為準(zhǔn)，數(shù)量按實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

區(qū)別

單價(jià)包干合同，是固定單價(jià)合同，單價(jià)是固定死不再調(diào)整的，綜合單價(jià)是清單中用單價(jià)，在單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià)。

總價(jià)包干和包干合同是一樣的，都是固定總價(jià)合同。單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算，綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來(lái)結(jié)算，當(dāng)變化較大時(shí)，超過(guò)5%部分調(diào)整，當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過(guò)一定幅度時(shí)，還可以重新組合綜合單價(jià).總價(jià)包干和包干合同結(jié)算時(shí)直接按合同價(jià)格結(jié)算即可。

合同包干價(jià)的優(yōu)劣

優(yōu)勢(shì)：

1、方便控制成本。很明顯固定價(jià)格后，施工單位追加很難找到依據(jù)，方便業(yè)主控制成本；

2、利于決算。

3、防止業(yè)主人員參與營(yíng)私舞弊。開(kāi)口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營(yíng)私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。

不足：

1、要求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足，往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng)，會(huì)給將來(lái)的施工造成不利的影響。

2、施工過(guò)程的管理變得相對(duì)困難。

業(yè)主在施工前評(píng)標(biāo)的依據(jù)通常是總價(jià)合同價(jià)，但施工后往往會(huì)產(chǎn)生新的子項(xiàng)，使得總價(jià)合同產(chǎn)生漏報(bào)、少報(bào)的情況。而施工單位對(duì)這些報(bào)部分又不能不做，為減少損失，難免會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。另外有很多報(bào)價(jià)單位，為了中標(biāo)，故意少報(bào)漏報(bào)，使得業(yè)主判斷失誤，給項(xiàng)目操作造成困難。因此，報(bào)價(jià)時(shí)需要全面考慮，認(rèn)真審核，以減少項(xiàng)目執(zhí)行中不必要的問(wèn)題。

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