固定總價施工合同結(jié)算常見處理方式有哪些？

固定總價施工合同結(jié)算的常見處理方式主要基于合同的約定以及實際施工過程中發(fā)生的變化。

一、合同約定的結(jié)算方式

在固定總價合同中，如果業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工的內(nèi)容，結(jié)算價款就是合同約定的價款。這種結(jié)算方式簡單明了，易于操作，對于業(yè)主來說可以節(jié)省大量的計量、核價工作，從而能集中精力抓好工程進度和施工質(zhì)量。

二、設(shè)計變更導(dǎo)致的結(jié)算調(diào)整

1.按合同約定執(zhí)行：如果合同對工程價款調(diào)整的計算方法有約定，那么當出現(xiàn)設(shè)計變更導(dǎo)致工程量或質(zhì)量標準發(fā)生變化時，應(yīng)依照合同約定執(zhí)行。

2.協(xié)商解決：如果合同中沒有約定或約定不明，當事人可以協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)考慮設(shè)計變更的實際影響，以及雙方的經(jīng)濟利益，力求達成公平合理的結(jié)算方案。

3.參照計價方法或標準：如果協(xié)商不成，可以參照合同約定標準對變更部分予以結(jié)算，如果合同中沒有可參照的標準，可以參照工程所在地建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算。

4.市場行情據(jù)實結(jié)算：對于涉及新材料、新工藝等在建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準中沒有規(guī)定的項目，可根據(jù)市場行情據(jù)實結(jié)算。

三、主要建筑材料價格變化的處理

1.合同約定調(diào)整：如果合同對建材價格變動風險調(diào)整計算方法有約定，那么當主要建筑材料價格發(fā)生重大變化時，應(yīng)依照合同約定調(diào)整工程價款。

2.參照法律規(guī)定處理：如果合同中沒有約定或約定不明，且主要建筑材料價格變化超出了正常市場風險范圍，可以參照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。

四、未完成施工即終止履行的結(jié)算

如果建設(shè)工程施工合同約定工程價款實行固定總價結(jié)算，但在未全部完成施工即終止履行，且己施工部分工程質(zhì)量合格，那么可以采用“價款比例法”進行結(jié)算。具體方法是：由鑒定機構(gòu)根據(jù)工程所在地的建設(shè)工程定額及相關(guān)配套文件確定已完工程占整個工程的比例，再用合同約定的固定總價乘以該比例確定發(fā)包人應(yīng)付的工程價款。

五、其他注意事項

1.固定總價合同的特性：固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價。因此，在結(jié)算時應(yīng)嚴格接照合同約定的總價進行，除非出現(xiàn)設(shè)計變更或合同約定可以調(diào)整的情況。

2.竣工圖紙與招標圖紙的對比：在結(jié)算時，應(yīng)將竣工圖紙與招標圖紙進行對比分析。如果兩者沒有變化，則不需要調(diào)整工程量；如果僅是部分內(nèi)容有變化，則僅按實調(diào)整有變化部分的工程量。

3.施工現(xiàn)場實際情況的核對：還應(yīng)結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實際情況，核對材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量以及建筑物規(guī)模等是否與設(shè)計圖紙相符。如果不符，應(yīng)根據(jù)實際情況進行相應(yīng)造價調(diào)整。

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